Laatste nieuws

Sinds april moet bij woningtaxaties en verkoopdocumentatie een paragraaf over de fundering worden opgenomen. De taxateur geeft op basis van databases en zichtbare signalen, zoals scheuren, vocht en schimmel, een eerste inschatting van het funderingsrisico. Dit wordt ingedeeld in risicoklasse A tot en met E. Bij een verhoogd risico, bijvoorbeeld klasse D of E, kan de hypotheekverstrekker om een quickscan vragen. Daarbij worden onder meer de gevel, vloeren en muren gecontroleerd. De kosten liggen meestal tussen 450 en 800 euro en de quickscan kan worden gecombineerd met een bouwkundige keuring. Dutch Building Inspections kan binnenkort ook quickscans uitvoeren. Bij duidelijke aanwijzingen voor funderingsproblemen is aanvullend onderzoek nodig, zoals onderzoek naar houten palen, betonkwaliteit, scheuren en verzakkingen. Wij kunnen dit constructieve vervolgonderzoek voor u organiseren.

Zijn de opleverpunten van uw appartementencomplex écht goed hersteld?

Bij nieuwbouw, renovatie of groot onderhoud blijft het voor een VvE-bestuur vaak lastig om te beoordelen of herstelwerkzaamheden bouwkundig juist zijn uitgevoerd. Een onafhankelijke nacontrole geeft duidelijkheid, voorkomt discussie en helpt u sterker te staan richting aannemer, beheerder of uitvoerende partij.

Praktijkvoorbeelden uit nacontroles

De foto’s laten zien hoe opleverpunten na verloop van tijd alsnog zichtbaar kunnen worden wanneer detaillering, materiaalkeuze of montage niet deugdelijk is uitgevoerd. Denk bijvoorbeeld aan houtaantasting na één jaar door verkeerde detaillering en ondeugdelijke montage. Zulke gebreken lijken in eerste instantie klein, maar kunnen op termijn leiden tot hogere herstelkosten en terugkerende schade.

Ook loslatende verf op houten gevelafwerkingen is een belangrijk signaal. Dit kan wijzen op onvoldoende voorbereiding van de ondergrond, vochtbelasting of onjuiste verwerking. Tijdens een bouwkundige nacontrole wordt niet alleen gekeken dát er schade is, maar vooral waardoor deze ontstaat en of het herstel duurzaam genoeg is uitgevoerd.

Niet deugdelijk gemonteerde plantenbakken zijn een ander voorbeeld van een opleverpunt dat om zorgvuldige beoordeling vraagt. Onjuiste bevestiging kan gevolgen hebben voor veiligheid, waterafvoer, gevelbelasting en de levensduur van de constructie. Juist daarom is een onafhankelijke beoordeling waardevol voor ieder VvE-bestuur.

Waarom een onafhankelijke nacontrole?

Met een bouwkundige nacontrole krijgt u als VvE-bestuur een helder en onafhankelijk beeld van de openstaande of onvoldoende herstelde opleverpunten. Ik controleer de zichtbare gebreken, beoordeel de uitgevoerde herstelwerkzaamheden en leg mijn bevindingen duidelijk vast. Zo beschikt u over een praktische onderbouwing voor overleg met aannemer, uitvoerder of beheerder.

Wilt u zekerheid over de kwaliteit van herstelwerkzaamheden? Neem contact op voor een onafhankelijke nacontrole van uw opleverpunten.

Bij een aanbouw is een goede waterdichte aansluiting tussen bestaande en nieuwe dakdelen essentieel. Wanneer daktrimmen of aansluitdetails onzorgvuldig worden uitgevoerd, kan dit leiden tot lekkage, schade en discussie over de kwaliteit van het werk.

In dit onderzoek wordt beoordeeld of de aansluiting tussen twee platte daken vakkundig is uitgevoerd en aansluit bij de geldende richtlijnen voor gesloten dakbedekkingssystemen.

De beoordeling vindt plaats aan de hand van de Vakrichtlijn gesloten dakbedekkingssystemen, uitgave 2025. Deze richtlijn is samengesteld en vastgesteld door VEBIDAK, DAKMERK en Kiwa BDA Dak- en Geveladvies en vormt een belangrijk uitgangspunt voor de beoordeling van dakbedekkingsconstructies en dakdetails.

Een geconstateerde dak aansluiting tussen een nieuwe en een bestaande uitbouw.